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2006年3月4日星期六

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    深圳二手房转让个税将开征,投资客交易量将双降国家税务总局２６日出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，要求对个人住房转让强制征收２０％的个人所得税。出人意料的是，直到３０日，深圳都没有出现二手房登记过户的热潮。专家认为，这并不表明新政对深圳影响不大，相反，《通知》将会使深圳楼市的投资客和交易量出现双降。交易成本的增加，将直接导致二手房交易量进一步下跌。中原地产深港研究中心总监张伟说，目前深圳二手房交易量较５月份已经下降了３０％到４０％，如果二手房交易再开征个人所得税，放盘量将会进一步下降，估计成交量将再缩减１５％左右。自国家新一轮房地产宏观调控以来，深圳房地产市场的观望气氛就比较浓厚。这次开征房屋转让个税，无疑会让买房人更不想买房，卖房人也更不愿意卖房，市场的观望氛围将进一步加重。当然，也不排除二手房交易成本提高后，迫使一些购房者转向一手房市场。这对一手楼价格将产生何种影响，尚待观察。
    房产证的作用:一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。二、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。三、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。
    国土部通知要求各地全面核对土地证书严查造假:针对社会上大量出现伪造土地证书现象，国土资源部日前发出通知，各地全面检查土地证书的管理使用情况，坚决查处造假行为，重申土地证书的统一制作和监督管理工作由该部统一负责，凡未经国土资源部编号的土地证书无效。国土资源部表示，近期，社会上出现大量伪造《中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章》、私自制售土地证书的违法违规行为，严重影响土地登记质量和公信力。国土资源部强调，土地证书的统一制作和监督管理工作由国土资源部负责。其内容包括：制定统一的土地证书式样，监制土地证书，掌握土地证书的印制数量和进度，组织开展土地证书的质量检查。据悉，国土资源部已将土地证书发行服务、编制土地证书统一编号等具体事务工作委托中国土地矿产法律事务中心负责。根据规定，省级国土资源行政主管部门负责本辖区内土地证书的征订工作，各级国土资源部门不得购买、使用非国土资源部监制的土地证书。
    广东深圳市福田保税区万利科技工业园2期A栋4楼写字楼出租,福田保税区研发中心写字楼转租:基础设施：60匹进口中央空调、电话交换机16条外线、128条分机，2兆IP城域网、2兆网络快车、全新装修、办公家私、CANON复印机、传真机、冰箱、彩电等等办公设施齐全，采光好，适合商贸、科技、产品研发等公司,2009年1月前租金含税29元不变，租期满优先续租。物业1.8元，与业主签租赁合同。装修、中央空调、新办公设备、家具等5.8折转让，视需要情况具体洽谈（原为IT公司06年2月租3年，自装修、空调等，06年7月因投资方向调整暂止运营，现转租。）;